Личный банкир | Доверительное управление | Управление благосостоянием | Семейный офис | Стиль жизни | Аналитика

Доверительное управление недвижимостью

Когда необходимо доверительное управление недвижимостью. Недвижимое имущество обеспечивает не только получение рентного дохода. Содержание и сдача в аренду недвижимости требует определенных хлопот. Если объект один (квартира или коммерческое помещение), то владелец может справиться с задачей самостоятельно. Если объектов несколько, то для собственника удобно передать недвижимость в доверительное управление. При этом придется оплатить вознаграждение доверительного управляющего. 

Форма договора и регистрация. Доверительное управление недвижимостью имеет особенности. Договор доверительного управления недвижимости должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Регистрируется передача, но не договор доверительного управления.

Вступление в силу. Стороны договора доверительного управления недвижимостью могут предусмотреть в нем вступление в силу со дня подписания. При этом для третьих лиц (арендаторов или коммунальных организаций) договор вступит в силу только с даты государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. До регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несет собственник, а не доверительный управляющий.

Доверительное управление жилой недвижимостью удобно в следующих случаях:

• Рантье получает доход от инвестиций в недвижимость;

• Собственник не хочет заниматься сдачей в аренду недвижимости;

• Владелец уезжает в длительную командировку;

• Выезд на постоянное место жительства за рубеж без продажи жилья.

Доверительный управляющий может выполнять следующие функции:

• Поиск арендатора на выгодных для владельца условиях

• Заключение договора аренды

• Контроль ежемесячной арендной платы

• Оплата телефонных счетов и коммунальных платежей

• Надзор за сохранностью имущества

• Страхование имущества (например, отделки)

• Оказание дополнительных услуг: установка охранной сигнализации, уборка, вызов технических служб, косметический ремонт).