Личный банкир | Доверительное управление | Управление благосостоянием | Семейный офис | Стиль жизни | Аналитика | Консультации

 Депозитный портфель
 Личный финансовый план
 Инвестиционные инструменты
 Привлечение кредитов
 Налоговое декларирование
 Страхование жизни
 Собственный бизнес
 Организация семейного офиса
 

 Выбор поверенного
  Выбор личного банкира
  Выбор доверительного управляющего
  Выбор агента по недвижимости
  Выбор страхового агента
  Выбор адвоката

Агент по недвижимости (риэлтор)

Сделки с недвижимостью помимо поиска самого объекта (при покупке) или покупателя (при продаже) имеют правовую и финансовую стороны. Роль агента по недвижимости (риэлтора) заключается в поиске объекта или покупателя для клиента. При этом не следует слепо доверять агенту особенно в российских условиях.

Во-первых, основной интерес агента - это совершение сделки и получение комиссионных. В дельнейшем клиент не особенно интересует агента, главное - это сделка. В этом суть риэлтерского бизнеса.

Во-вторых, агент (агентство) по недвижимости не отвечает за риски сделки. Рэлтор оформляет необходимые документы, а юристы агентства формально могут проверять юридическую чистоту сделки, но ответственности в случае оспаривания сделки у реэлтора нет.

В-третьих, в некоторых странах запрещено совмещение риэлтерских услуг и юридического сопровождения сделки с недвижимостью в силу конфликта интересов. Даже если будут сомнения в юридической чистоте покупаемой недвижимости, то риэтор скорее об этом промолчит. Юридическая экспертиза должна быть независимой.

В-четвертых, прозрачность сделки и финансовые детали необходимо обсуждать до совершения сделки. Нередко вопрос окончательной цены решается за спиной клиента риэторами сторон. сделки.

В-пятых, налоговые последствия при продаже недвижимости зависят от документального оформления и периода совершения сделки. Об этом необходимо подумать заранее, что в некоторых случаях позволяет существенно уменьшить налог к уплате на законных основаниях.

Выбрать агента по недвижимости и сопроводить сделку в ваших интересах поможет независимый финансовый советник.